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    受楼龄长停车难等影响 城区老旧二手房成交放缓 _肇庆

    时间:2017-10-23 20:11来源:未知 作者:admin 点击:
    不可否认的是,对于二手房而言,信贷政策的松紧至关重要,尤以今年为甚。记者了解到,今年以来,银行多次收紧新房房贷利率,首套房贷款利率更是在一年内历经了在基准利率基础上打8.5折的优惠,到打9折,然后回归至基准利率,再到如今10%?20%的上

      不可否认的是,对于二手房而言,信贷政策的松紧至关重要,尤以今年为甚。记者了解到,今年以来,银行多次收紧新房房贷利率,首套房贷款利率更是在一年内历经了在基准利率基础上打8.5折的优惠,到打9折,然后回归至基准利率,再到如今10%?20%的上浮。

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      “从客户群体分析,二手房市场以年轻一族的刚性需求为主。对于他们来说,尽管房子总价便宜,但小区绿化少、物业服务质量低,大多不愿意为了学位而蜗居其中。”永联行高级置业顾问谭智培表示,正因此,如今购买学校旁老旧小区二手房的家长大多并不居住于此,仅仅作为换得入学资格的筹码,“当然,这种客户并不多,这也是老旧二手房价格稳定的重要因素之一。”

    楼龄长停车难是困扰

      在二手房市场成交稳步微涨的态势下,今年以来,中心城区的二手房再度成为市场关注的对象。不过,记者从多家中介了解到,尽管传统楼市旺季已经到来,但在房子楼龄长、银行难贷款以及新居住片区教育资源愈趋均衡等因素影响下,城区老旧二手房成交放缓,卖价未见明显上涨。

      “不过,目前超过15年楼龄的房子,已鲜有银行接受按揭业务。甚至有部分银行宣布暂停二手房的贷款业务。”耀景房产顾问公司副总经理何映慧分析,提高二手房贷款资格甚至停贷,都意味着购房首付成本的增加,这对以刚需群体为主的二手房市场而言,无疑是一大硬伤。在信贷政策趋紧之下,考虑到首付成本以及居住环境,刚需置业群体将进一步分流至新房市场。

      “显而易见,在教育体制以及户籍制度改革之下,不少学校纷纷开辟分校,教育资源逐渐得到均衡,进一步分流优质学校旁老旧二手房的热度。相较而言,在新房格局、户型舒适度、物业管理更优,教育资源得到补充的新区显然更具吸引力。”何映慧认为,在多重因素影响下,超过15年楼龄的二手房转手速度明显放缓,建面单价以4000?5500元/?为主,“预计年内这种房源的价格将维持平稳甚至下探,建议尽早出售。”

      在新房信贷政策趋严大势下,二手房市场自然不能幸免。多名二手房中介置业顾问向记者透露,以往银行多是执行“楼龄贷款年限”的公式决定贷款年限,一般而言,“楼龄贷款年限”普遍不超过30年。即二手房楼龄越低,贷款的额度以及年限也会相应增加;反之,楼龄越高,贷款年限以及额度自然减少。

      他表示,尽管今年市场成交向好,二手房价格稳步回升。不过,依傍着优质学校学区的老旧小区房价依然卖不起价,整体上价格与去年持平。“学区虽然好,然而老旧小区周边的交通、房源本身都是短板。”他的这种说法,得到了永联行、美华地产等多家二手房中介公司置业人员的认同。

    首付成本高是硬伤

    后市将维持稳定走势

      随着教育体制和户籍制度的改革,近年来,肇庆新居住片区的教育资源不断得到补充。基于此,城东片区的十六小明月校区、奥威斯小学景德校区、市一中新校,城西市一中实验学校(小学)等学校的相继投入使用,以及市一小城东实验学校等教育配套的规划建设,未来,诸如新居住片区的教育资源将得到进一步均衡发展。

      9月25日,在肇宇置业高级顾问李先生带领下,记者来到位于市十六小宝月校区附近一小区看房。恰逢学生放学,整条宝月路可谓是车水马龙,颇是塞车。李先生告诉记者,因旧小区多,道路窄,这里停车很麻烦,接送小孩时往往要把车停到500米外再走过来。“不仅是路上,附近小区居民停车也是要吃苦头的,这是老旧小区最大的难题。”

    (责任编辑:admin)
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